什麼是拆除執照？誰可以申請？誰可以查詢？六都拆照線上申請及查詢收集整理
哪些工程免申請拆除執照？哪些工程一定要？申請流程與法規說明
在進行建築拆除前，很多人第一個疑問就是：「拆房子需要申請拆除執照嗎？」實務上，拆除工程是否需要申請拆除執照，不是看規模大小，而是看拆除對象與性質。如果判斷錯誤，不但可能被認定違規施工，後續重建、裝修、產權處理都可能受影響。
這篇文章將完整說明：什麼是拆除執照、哪些工程可以免申請、哪些一定要申請、誰可以申請與查詢，以及實際申請流程與法規重點，一次幫你釐清。
什麼是拆除執照？為什麼要申請？
拆除執照，是指依法向地方建築主管機關申請，取得核准後，才能拆除合法建築物的正式許可。拆除執照的核心目的在於：
- 確保拆除施工安全
- 防止影響鄰房、公共設施
- 避免非法拆除造成後續爭議
👉 只要拆的是「合法建築物」，原則上就要申請拆除執照
👉 是否重建、是否重新蓋房，並不是判斷標準
哪些工程「通常可以免申請」拆除執照？
以下為實務上常見可能免申請拆除執照的情況（仍以地方建管單位認定為準）：1.室內裝修拆除（不涉及結構）
- 天花板、裝潢
- 非承重隔間
- 管線、設備拆除
2.非合法建築物的拆除
例如：- 違章建築
- 臨時搭建物
3.可移動、非固定設施
- 臨時棚架
- 可拆卸貨櫃（未設基礎）
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哪些工程「一定要申請」拆除執照？
以下情況，原則上一定要申請拆除執照：1.合法建築物的全部或部分拆除
- 整棟合法建築拆除
- 拆除合法建築的樓層、牆體、主要構造
2.老屋重建、危老、都更前的拆除
即使是：- 危老重建
- 都市更新
3.影響結構或公共安全的拆除工程
- 承重牆拆除
- 靠近道路、鄰房的拆除
拆除執照誰可以申請？
1.起造人或建築物所有權人
- 可作為申請名義人
- 需提出權利證明文件
2.建築師（實務上必要角色）
- 負責拆除圖說
- 擬定拆除施工與安全計畫
- 協助對應法規與審查
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拆除執照誰可以查詢？
拆除執照屬於建築執照的一種，查詢權限如下：1.一般民眾
- 可查詢已核准或申請中的拆除執照基本資料
- 包含地址、地號、案件狀態
2.申請人、建築師
- 可查詢完整案件內容
- 包含審查意見、補件狀態、圖說資料
3.主管機關
- 可依法調閱完整歷史資料
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拆除執照申請流程怎麼走？
一般拆除執照申請流程如下：- 確認拆除對象是否為合法建築物
- 委託建築師製作拆除圖說與施工計畫
- 準備權利證明文件
- 向所在地建築主管機關提出申請
- 補正資料（如有）
- 核准後方可施工
拆除執照的法規依據重點說明
拆除執照的法規核心精神在於：- 合法建築不得任意拆除
- 拆除行為本身也是一種建築行為
- 拆除範圍是否清楚
- 是否有施工安全計畫
- 是否影響鄰房或公共安全
常見誤解一次釐清
- ❌ 小工程就不用申請
- ❌ 拆除不是建築，不算違規
- ❌ 沒有人檢舉就沒事
臺北市拆除執照線上申請與進度查詢
https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/申請帳號教學，需先註冊後，才能看到功能選單
https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/help/RQ0104_QA.pdf
臺北市拆照線上查詢
https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/https://cloudbm.nlma.gov.tw/NBUPIC/index.jsp
新北市拆除執照線上申請與查詢
新北市拆照線上申請
https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/arch/loginPage新北市拆除執照申請進度查詢
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桃園市拆照線上申請方式
由建築師進行線上申請或送件，拆除執照在裏面選項中https://building.tycg.gov.tw/upload/paperless-guide_I40.html
桃園市拆照 申請進度查詢
https://building.tycg.gov.tw/casesearch/ofc/D01#gsc.tab=0或是進網站https://building.tycg.gov.tw/ 左邊選項中找到拆除執照
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https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do臺中市拆除執照線上申請與查詢
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https://mcgbm.taichung.gov.tw/arch/loginPage線上申請教學及手冊
https://mcgbm.taichung.gov.tw/down/index.html臺中市拆照查詢入口
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https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/pages/querylic臺南市拆除執照線上申請與查詢
臺南市拆照線上申請
https://cloudbm.nlma.gov.tw/bccs/LoginPage新系統教學連結
臺南市拆照線上申請查詢
https://tnbuilding.tainan.gov.tw/tnbmsv/bmcvsvq/bmcvsvq600m.do臺南市拆照查詢入口
https://blis.tainan.gov.tw/https://cloudbm.nlma.gov.tw/NBUPIC/?organ=IF0高雄市拆除執照線上申請與查詢
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https://buildmis.kcg.gov.tw/upload/download_H00.html高雄市拆照線上 申請進度查詢
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https://buildmis.kcg.gov.tw/bupic/pages/querylic拆除前先確認是否需要拆除執照，風險最低
拆除工程是否需要申請拆除執照，關鍵在於拆的是不是合法建築物，而不是工程大小或是否重建。只要記住三件事：
拆什麼、拆到哪裡、是否影響結構與安全，就能判斷是否需要申請拆除執照，避免後續衍生不必要的法律與工程風險。
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