老宅延壽補助申請條件有哪些？屋齡限制、戶籍規定與所有權人資格完整說明
老宅延壽補助怎麼符合資格？建築年限、身份條件與申請限制一次看懂
作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部 
摘要｜老宅延壽補助申請資格一次看懂：屋齡、身份與同意比例重點
老宅延壽補助並非只因建物老舊就可申請， 需先符合基本資格，包括合法建造與使用執照、 約 30 年以上屋齡，以及建物類型與住戶同意比例等條件； 集合住宅多須過半同意，而透天住宅則以單一所有權人申請居多。 文章整理申請人身份（如中低收入戶、高齡者）及住戶用途要求等實務重點， 並提醒若遭遇違章建物、文件不全或項目不屬補助範圍， 可能導致申請退件或遭拒。
一、屋齡限制：建築物必須達一定年限
老宅延壽補助通常適用於「一定屋齡以上」的合法建築物，多數政策門檻設定在約 30 年以上（實際依年度公告為準）。重點包括：
- 建築物須依法取得建造執照與使用執照
- 屋齡達政策規定年限
- 非屬違章建築或新增違建部分
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二、建物類型：集合住宅與透天規定不同
集合住宅（公寓、大樓）
補助通常以「公共區域」為主，例如外牆、防水、結構補強等。申請時通常需達一定比例住戶同意，例如：
區分所有權人過半同意
或依公寓大廈管理條例規定之決議門檻
實際比例須依各縣市規定為準。
透天住宅
透天住宅通常以單一所有權人申請為主，但仍須符合屋齡與合法建築條件。
部分縣市可能對透天住宅的補助項目或金額另有規範。
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三、戶籍與使用性質規定
老宅延壽補助多以「自住住宅」為優先，部分政策會要求：- 申請人需設籍於該建物
- 建物主要用途為住宅
- 不得為純商業用途
四、所有權人資格與身份別
申請人通常須為建物合法所有權人，或經全體所有權人授權代表申請。若屬於特殊身份戶，補助比例可能提高，但需符合以下條件並檢附證明文件：
- 低收入戶
- 中低收入戶
- 65歲以上高齡者
- 身心障礙者
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五、不得申請或可能被退件的情況
即使符合屋齡條件，若出現以下情形，仍可能無法申請或遭退件：- 建物存在重大違章
- 未達住戶同意比例
- 申請項目不屬補助範圍
- 已重複申請其他相同性質補助
- 未於核准前先行施工
六、特殊情況補充說明
部分縣市可能會：- 優先補助弱勢戶
- 設有年度名額限制
- 要求先完成結構安全評估
- 規定需由專業技師簽證
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符合資格比補助金額更重要
老宅延壽補助的第一道門檻是資格審查。在關心補助多少之前，應先確認屋齡、用途、所有權人身份與住戶同意比例是否符合規定。
若資格不符，即便工程必要，也無法取得補助。
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