2026-02-04分享：

室內裝修一定要申請許可證嗎？申請費用、流程及六都線上申請查詢

室內裝修許可怎麼查？一定要申請嗎？被檢舉的罰款多少？

作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜室內裝修一定要申請許可證嗎？先看工程內容再談流程

室內裝修是否一定要申請許可證，並非以工程金額或是否找設計師判斷，而是取決於施工項目是否屬於法規定義的「室內裝修工程」，以及是否影響建築結構、安全、消防或公共使用。在特定建築類型與裝修情境下，依法必須事前申請室內裝修許可，未依規定申請，可能面臨停工、罰鍰甚至後續使用風險。本文整理室內裝修許可的判斷原則、申請流程與常見費用概念，並彙整六都線上申請與查詢管道，協助在裝修前，先釐清是否需要申請，避免誤踩法規紅線。

室內裝修一定要申請許可證嗎？先看工程內容

依《建築法》與《室內裝修管理辦法》，是否需要申請室內裝修許可，關鍵不在於金額大小，而在於施工項目是否影響建築結構或安全，同時也要判斷建築本身的性質與樓層條件。
若您的房屋屬於「供公眾使用建築物」（如：6層樓以上的集合住宅、店面、辦公室等），且有以下行為時必須申請：

需要申請室內裝修許可的常見情況

• 變更隔間牆（非輕隔間）
• 變更天花板、固定式裝修構造
• 變更管線配置，影響公共設備
• 商業空間、店面、辦公室之裝修工程
• 涉及防火區劃、防煙、防火材料配置

通常不需要申請的情況

• 更換家具、窗簾、燈具
• 油漆、壁紙、地板表層更新
• 不影響結構與公共安全的簡易裝修，且未涉及六層樓以上集合住宅或公共使用建築
簡單來說，只要裝修內容「可能影響建築安全、結構或公共使用」，或發生在六層樓以上集合住宅等管理較嚴格的建築類型中，就屬於必須申請室內裝修許可的範圍。
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室內裝修許可怎麼查？六都線上查詢連結

下面整理了有關室內裝修許可六都的查詢連結，政府各縣市官網的標示不一，有些並不容易搜尋。

高雄市政府工務局建築管理處

https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=19&sub_id=85

實務上，被檢舉時，建管單位也會直接以系統資料作為判定依據，並不會因為「不知道要申請」而免責。
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室內裝修申請流程怎麼走？會不會很麻煩？

雖然現在已往標準化方向整合，但各縣市準備資料仍不盡相同，準備資料仍需找開業建築師或領有專業技術人員證照的室內裝修業開立，委託合格合法業者代辦是較穩妥的辦法。

申請室內裝修許可基本流程

確認工程是否屬於需申請項目
委託合法室內裝修業或設計師
準備裝修圖說、施工說明文件
向所在地建管單位或線上系統申請
審查通過後核發室內裝修許可
依核准內容施工並完工申報

對一般民眾來說，重點在於找合法、有登記的室內裝修業者，文件與申請程序多半由業者代為處理。
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室內裝修申請費用大概多少？不同縣市費用會不會不同？

✔ 會不同，而且是「合法差異」，不是業者亂收。原因主要來自以下三個層次：

1.各縣市「規費標準」不同

雖然室內裝修依據的是中央法規（如《室內裝修管理辦法》），
但 實際收費屬於地方自治事項，各縣市可自行訂定：

簡易室內裝修：大約 數千元左右（約 3,000～8,000 元）

適用於住宅內部小型裝修，不涉及結構、防火區劃或主要管線變更。

二階段室內裝修（一般室內裝修）：大約 5,000～15,000 元以上

商業空間或複雜工程（如防火設計、重要管線變動）多以二階段申請，費用較高。
📌 不同縣市因為 規費標準不同，實際收費會略有差異。例如：

地方政府	簡易申請規費	二階段申請規費
台中市	3,000～6,000 元	6,000～15,000 元
台北市	4,000～8,000 元	8,000～15,000+ 元
新北市	3,000～7,000 元	7,000～14,000 元

⚠️ 以上為大致範圍，各縣市會依實際審查標準、案件屬性而有所調整。
👉 因此會出現「同樣裝修內容，在台北比台中貴、在直轄市比非直轄市貴」的情況。

2.案件屬性不同，直接影響審查項目與費用

即使在同一個縣市，只要案件性質不同，費用就會差很多，關鍵判斷點包括：

是否為 商業空間／營業場所
是否涉及 防火區劃、防煙設計
是否變更 主要管線（電力、給排水、消防）
是否為 一定面積以上 的裝修工程

👉 這些條件一成立，就會從「簡易室內裝修」升級為「二階段室內裝修」，
費用、文件、簽證需求全部跟著增加。

3.各縣市審查系統設計不同

有些縣市（尤其直轄市）在申請系統中會：

自動判定案件是否需進入二階段
要求先通過設計審查，才能申請施工許可
補件次數、審查輪數較多

👉 時間成本與代辦成本，也會因縣市而放大。
【相關文章】什麼是室內裝修？跟室內裝潢差在哪？什麼情況該找哪一個？費用上有何不同？

三、室內裝修申請「全部可能產生的費用」有哪些？

實務上，屋主實際支付的費用，通常包含以下幾大類：

1️⃣ 政府規費

依簡易或二階段類型計費
約 3,000～15,000 元以上

2️⃣ 設計與申請圖說費

申請室內裝修通常需要繳交多項圖說，例如平面配置、天花配置、管線示意、防火或逃生規劃。

費用約 5,000～30,000 元以上
多由室內設計師或室內裝修業者提供

3️⃣ 專業簽證費（依工程內容而定）

當裝修內容涉及特定專業時，依法必須由對應專業人員簽證：

涉及結構變更、拆牆 → 結構技師
涉及防火、防煙、逃生設計 → 消防設備師或消防設備士
涉及特定設備或特殊用途空間 → 相關專業技師

簽證費用通常為 5,000～30,000 元以上／項，也是二階段裝修成本明顯提高的主因。

4️⃣ 代辦服務費

若由設計公司或裝修業者代辦申請、補件與系統作業，通常會另收：

約 5,000～15,000 元以上

5️⃣ 其他可能產生的費用

補件或圖說修改費
追加簽證費
行政往返或時程延誤成本

這類費用多半發生在「一開始誤判申請類型」的案件。
【相關文章】室內設計裝修公會與室內裝潢業職業工會有什麼不同？誰該加入？加入資格？

四、簡易室內裝修 vs 二階段室內裝修，費用差在哪？

項目	簡易室內裝修	二階段室內裝修
適用對象	住宅小型裝修	商業空間、複雜工程
審查流程	一次核准	設計審查＋施工許可
政府規費	較低	較高
圖說數量	基本配置	多項專業圖說
專業簽證	通常不需	常為必要
代辦成本	較低	較高
總成本風險	可控	若規劃不清易暴增

👉 很多人以為走簡易，實際內容卻被要求改二階段，才會產生大量追加費用。

沒申請被檢舉會怎樣？罰款有多重？罰屋主還是施工？

1.最常見的裁罰金額

只要屬於依法應申請卻未申請的室內裝修，主管機關（建管處）通常會依《建築法》開罰：

罰鍰：新台幣 6 萬元以上，30 萬元以下
並命令停工
限期補辦室內裝修許可
情節重大者，命恢復原狀

罰鍰金額會依「施工規模、影響安全程度、是否商業空間、是否拒不改善」調整。

2.哪些情況最容易被罰「偏高」？

以下情況，實務上容易開到中高額或連續裁罰：

商業空間、店面、辦公室未申請
涉及防火、防煙、逃生動線的施工
拆牆、變更隔間、天花與固定構造
已被要求停工仍持續施工
補件逾期未改善（可按次連續處罰）

3.會不會只罰一次就算了？

❌ 不一定。

未改善前，可按次裁罰
常見情況：
- 第一次：罰 6～12 萬
- 仍未補辦：再罰 6～30 萬
最終仍可能被要求拆除或恢復原狀

4.誰會被罰？屋主還是施工方？

兩邊都可能被罰，實務上常見：

屋主：未依法申請、同意施工
施工方／裝修業者：未具資格承攬、違法施工

「設計師沒說要申請」不能免責。

5.哪些情況「通常不會被罰」？

純油漆、窗簾、家具配置
不影響結構、公共安全的輕裝潢
經查核後認定不屬室內裝修範圍

但是否屬於「不需申請」，以建管機關認定為準。

為什麼室內裝修一定要合法？不只是怕被罰

室內裝修許可的核心目的，其實是確保：

建築結構與公共安全
防火、防煙、防災配置符合規定
未來產權移轉、驗屋、保險不受影響

許多屋主是在日後「賣屋、出租、申請營業登記」時，才發現早期未合法裝修造成後續問題。

室內裝修許可不是選擇題，而是風險管理

室內裝修是否需要申請許可，並不是看裝修大小，而是看施工是否影響建築安全與法規管理範圍。
在裝修前就釐清是否需要申請、如何查詢、費用與流程，不僅能避免被檢舉與罰款，更能保障自身權益，讓裝修工程安心完工、不留後患。
如果你正準備裝修，先確認室內裝修許可，再談設計與施工，才是最穩健的裝修決策。

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